Impuestos al comprar una vivienda en España: guía por comunidades autónomas
Vamos a ver, comprar una vivienda en España no solo implica pagar el precio acordado con el vendedor.
También hay que afrontar diferentes impuestos, que varían en función de si la vivienda es nueva o de segunda mano, y que además tienen tipos distintos según la comunidad autónoma.
Te explicamos de forma clara qué impuestos entran en juego y cuánto pueden suponer en cada caso, aunque si no te quieres complicar, utiliza directamente la calculadora hipotecaria, donde solo tienes que poner el precio y la comunidad autónoma para ver cuánto te tocará pagar en cada caso.
Tabla de contenido
- IVA: Impuesto sobre el Valor Añadido
- ITP: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
- AJD: Actos Jurídicos Documentados
- ¿Cuándo se paga cada impuesto?
- En fin
IVA: Impuesto sobre el Valor Añadido
- Se aplica solo en viviendas nuevas (primera transmisión del promotor al comprador).
- El tipo general es del 10 % sobre el precio de compraventa.
- En viviendas de protección oficial (VPO), el IVA se reduce al 4 %.
📌 Ejemplo: si compras una vivienda nueva de 200.000 €, deberás pagar 20.000 € de IVA. Si es una VPO, solo 8.000 €.
👉 Fuente: Agencia Tributaria
ITP: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
- Se aplica solo en viviendas de segunda mano.
- Es un impuesto autonómico, por lo que el tipo varía entre comunidades.
- El comprador debe autoliquidarlo ante la Hacienda autonómica.
Tipos generales de ITP por comunidad autónoma (2025)
| Comunidad Autónoma | Tipo ITP general (2025) |
|---|---|
| Andalucía | 7 % |
| Aragón | 8–10 % |
| Asturias | 8–10 % |
| Baleares | 8–13 % |
| Canarias | 6,5 % |
| Cantabria | 9 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % |
| Castilla y León | 8–10 % |
| Cataluña | 10–11 % |
| Madrid | 6 % |
| Comunidad Valenciana | 10–11 % |
| Extremadura | 8–11 % |
| Galicia | 8 % |
| La Rioja | 7 % |
| Murcia | 8 % |
| Navarra | 6 % |
| País Vasco | 7 % |
| Ceuta | 6 % |
| Melilla | 6 % |
👉 Fuente: idealista - tipos ITP 2025
AJD: Actos Jurídicos Documentados
Este impuesto se paga al inscribir en notaría un acto con trascendencia jurídica y registral, como la compraventa de una vivienda o la firma de una hipoteca.
- En vivienda nueva: se paga la cuota fija (papel notarial) y la variable, que depende del precio escriturado y de la comunidad autónoma .
- En vivienda usada: solo se paga la cuota fija, ya que la operación tributa por ITP .
- Si hay hipoteca: normalmente también se paga AJD variable por la escritura de préstamo, aunque desde 2019 el banco suele asumir ese coste.
Tipos generales de AJD por comunidad autónoma (2025)
| Comunidad Autónoma | Tipo AJD (variable, 2025) |
|---|---|
| País Vasco | 0 % |
| Ceuta / Melilla | 0,5 % |
| Madrid | 0,75 % |
| Andalucía | 1,2 % |
| Galicia | 1,5 % |
| Murcia | 1,5 % |
| Cantabria | 1,5 % |
| Extremadura | 1,5 % |
| Comunidad Valenciana | 2 % |
👉 Fuente: Rankia - AJD 2025
¿Cuándo se paga cada impuesto?
Para que quede más claro:
- Vivienda nueva: se paga IVA + AJD (fija y variable).
- Vivienda usada: se paga ITP + AJD (solo fija).
No se pagan todos los impuestos a la vez. Dependerá de si compras obra nueva o segunda mano.
👉 Fuente: BBVA - Impuestos al comprar casa
En fin
Los impuestos al comprar una vivienda en España pueden suponer entre un 6 % y un 13 % del valor del inmueble, dependiendo de:
- Si es nueva (IVA + AJD) o usada (ITP + AJD).
- La comunidad autónoma donde se encuentre.
- Bonificaciones aplicables (jóvenes, familias numerosas, VPO…).
Por eso es importante informarse antes de firmar la compraventa para evitar sorpresas y calcular bien el presupuesto total.
Pero lo más fácil es utilizar nuestra calculadora de hipotecas, donde solo tienes que introducir el precio y la comunidad autónoma para ver cuánto te tocará pagar en cada caso.