Crédito hipotecario en España: Guía completa 2025
Tabla de Contenido
- ¿Qué es un crédito hipotecario?
- Tipos de crédito hipotecario
- Requisitos para solicitar un crédito hipotecario
- Cómo calcular la cuota de tu crédito hipotecario
- Consejos para conseguir el mejor crédito hipotecario
¿Qué es un crédito hipotecario?
Bueno, igual ya lo sabes, pero el crédito hipotecario es una de las decisiones financieras más importantes que tomarás en tu 💥 vida. Antes de firmar con el banco, no estaria nada mal conocer cómo funcionan, qué tipos existen y cómo calcular la cuota mensual para evitar sorpresas.
Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo que se concede para la compra de una vivienda. La diferencia con otros préstamos es que la casa queda como garantía en caso de impago.
👉 En otras palabras: si no puedes pagar, el banco puede ejecutar la hipoteca y quedarse con la vivienda.
Tipos de crédito hipotecario
Existen varios tipos de créditos hipotecarios en España. Los más comunes son:
- Hipoteca fija: el interés no cambia durante todo el préstamo.
- Hipoteca variable: el interés depende del Euríbor u otro índice de referencia.
- Hipoteca mixta: combina un período fijo y luego variable.
Comparativa de tipos de crédito hipotecario
| Tipo de crédito hipotecario | Ventajas | Desventajas |
|---|---|---|
| Fijo | Cuota estable, seguridad | Suelen ser más caros al inicio |
| Variable | Cuotas bajas al inicio | Riesgo de subidas por Euríbor |
| Mixto | Combina estabilidad y flexibilidad | Complejidad en la planificación |
Requisitos para solicitar un crédito hipotecario
Los bancos suelen exigir:
- Ingresos estables (contrato indefinido o ingresos recurrentes).
- Buen historial crediticio (sin deudas impagadas).
- Aportar un 20% del valor de la vivienda como entrada.
- No superar el 30-35% de endeudamiento sobre los ingresos netos.
💡 Consejo: cuanto mejor sea tu perfil, mejores condiciones podrás negociar.
Cómo calcular la cuota de tu crédito hipotecario
La fórmula de amortización francesa es la más usada en España:
Cuota = (C × i) / [1 - (1 + i)^-n]
Donde:
- C = Capital prestado
- i = Tipo de interés mensual
- n = Número de cuotas
Ejemplo:
Si solicitas 150.000 € a 25 años con un interés fijo del 3%, la cuota será aprox. 711 €/mes.
👉 Usa nuestra calculadora de hipoteca para hacer tus propios cálculos.
Consejos para conseguir el mejor crédito hipotecario
- Compara ofertas en varios bancos.
- Negocia comisiones y productos vinculados (seguros, tarjetas, etc.).
- Calcula escenarios a futuro con posibles subidas del Euríbor.
- Revisa siempre la TAE (incluye comisiones) y no solo el TIN.